Греческая программа «золотой визы» продолжает оставаться одной из самых востребованных в Европе для иностранных инвесторов, желающих получить вид на жительство (ВНЖ) за инвестиции. По данным Газеты Ваш Новый День, в 2026 году программа будет сохранять свои привлекательные условия: сравнительно низкий инвестиционный порог, доступ к странам Шенгенской зоны, отсутствие необходимости постоянного проживания в Греции для сохранения статуса, возможность включения членов семьи в заявку, а также перспективу получения постоянного места жительства (ПМЖ) или гражданства.
Иностранные инвесторы могут оформить вид на жительство, который продлевается на 5 лет, при минимальных инвестициях от €250,000. Статус резидента открывает широкие возможности для путешествий по Европе, налогового планирования, банковских услуг и ведения бизнеса. Инвесторы, приобретающие недвижимость, имеют возможность сдавать её в долгосрочную аренду и получать доход в евро.
В этой статье будут рассмотрены ключевые преимущества «золотой визы» Греции в 2026 году, включая доступные инвестиционные варианты, налоговые режимы, перспективы получения ПМЖ и гражданства, а также этапы оформления.
Ключевые моменты программы
- По состоянию на декабрь 2025 года по программе было выдано более 79,000 видов на жительство.
- Минимальный инвестиционный порог составляет от €250,000, что делает программу одной из наиболее доступных в ЕС.
- Инвесторы из России и Беларуси могут участвовать в программе только при наличии второго гражданства.
- Для сохранения статуса резидента не требуется постоянное проживание в Греции.
- В заявку можно включать супругов, детей до 21 года и родителей.
- Недвижимость остаётся самым популярным вариантом инвестиций с доходом от аренды на уровне 5–7% годовых.
- Оформление «золотой визы» занимает от 4 до 6 месяцев в зависимости от различных факторов.
- Обладатели греческого ВНЖ получают право на безвизовые поездки по 29 странам Шенгенской зоны.
- Греция предлагает специальные налоговые режимы для состоятельных заявителей.
- Инвесторы, проводящие в Греции менее 183 дней в году, не становятся налоговыми резидентами и не платят налог с мирового дохода.
- «Золотая виза» может стать первым шагом к ПМЖ через 5 лет и гражданству через 7 лет.
- Греческое гражданство предоставляет право жить, работать и учиться в странах ЕС.
- При профессиональном сопровождении большую часть процесса можно пройти дистанционно.
Почему программа сохраняет популярность
Греция остаётся одним из привлекательных направлений для инвесторов, желающих получить европейский ВНЖ. По данным на декабрь 2025 года, число выданных видов на жительство по программе превысило 79,000. Спрос на программу объясняется рядом факторов:
- Минимальный инвестиционный порог от €250,000;
- Отсутствие требований к переезду;
- Срок оформления, составляющий в среднем от 4 до 6 месяцев;
- Возможность включения близких родственников в заявку;
- Доступ к безвизовым поездкам по Шенгенской зоне;
- Дополнительные возможности для ведения бизнеса в Европе;
- Потенциальный доход от аренды недвижимости.
На фоне изменений в других европейских программах Греция сохраняет гибкую модель участия. Многие страны увеличили инвестиционные пороги или ужесточили требования к заявителям, в то время как греческая программа по-прежнему предлагает несколько инвестиционных маршрутов.
Для многих инвесторов ВНЖ Греции становится частью стратегии по диверсификации активов, защите капитала и увеличению семейной мобильности. Однако, инвесторы из России и Беларуси должны учитывать, что участие в программе возможно только при наличии альтернативного гражданства.
Инвестиционные возможности программы
Греческая «золотая виза» предлагает различные варианты инвестирования, среди которых наиболее популярным остаётся рынок недвижимости. Это понятный актив, который может сохранять свою ценность и приносить арендный доход.
Недвижимость как основной вариант инвестиций
В 2026 году минимальные вложения зависят от локации и типа объекта:
- €800,000 — для популярных направлений: Афины, Салоники, Крит, Санторини, Миконос;
- €400,000 — для большинства остальных регионов;
- €250,000 — для отдельных категорий объектов, включая исторические здания.
Вариант с порогом от €250,000 особенно привлекателен, так как объект может находиться в любом регионе страны. Обычно это проекты, где девелоперы проводят комплексную реконструкцию бывших офисных или гостиничных зданий с переводом их в жилой фонд.
Покупка недвижимости предоставляет дополнительные преимущества:
- Доход от долгосрочной аренды — в среднем 5–7% годовых;
- Участие в растущем рынке недвижимости;
- Потенциальный рост стоимости объекта — около 10% в год;
- Возможность приобрести жильё в престижном районе.
Альтернативные инвестиционные варианты
Недвижимость не является единственным способом участия в программе. Инвесторы, предпочитающие финансовые инструменты, могут рассмотреть следующие варианты:
- Банковские депозиты — от €500,000;
- Государственные облигации — от €500,000;
- Инвестиционные фонды — от €350,000;
- Акции греческих компаний — от €500,000;
- Корпоративные ценные бумаги и портфели — от €800,000.
Тем не менее, недвижимость остаётся наиболее популярным выбором, так как она даёт право на ВНЖ и связана с активом, который может сохранять или увеличивать свою стоимость.
Налоговые возможности для владельцев ВНЖ Греции
Греция интересна не только как страна для получения резидентского статуса, но и благодаря своим налоговым режимам, включая Non-Dom. Этот режим позволяет инвесторам выбирать фиксированный ежегодный налог в размере €100,000 независимо от размера дохода за пределами Греции.
Чтобы воспользоваться режимом Non-Dom, необходимо:
- Не быть налоговым резидентом Греции минимум 7 из последних 8 лет;
- Перенести налоговое резидентство в Грецию;
- Инвестировать не менее €500,000;
- Ежегодно перечислять фиксированный платеж.
Режим может действовать до 15 лет и может быть выгоднее стандартной прогрессивной шкалы налогообложения, где ставки достигают 44%.
Кроме Non-Dom, в Греции действуют и другие налоговые режимы, такие как 7% для пенсионеров и освобождение от налога на 50% зарубежных доходов для предпринимателей и наёмных сотрудников.
Когда не нужно платить налог с зарубежного дохода
Получение «золотой визы» не автоматом делает вас налоговым резидентом Греции. Обычно налоговое резидентство возникает, если человек проводит в стране более 183 дней в году. Если же владелец ВНЖ находится в Греции меньше этого срока, он не платит налог на доход, полученный за рубежом, что удобно для инвесторов, ведущих международный бизнес.
Наследство и недвижимость
В Греции действуют гибкие условия налогообложения наследства. Для близких родственников ставки налога на наследство ниже, а в некоторых случаях возможны льготы. Режим Non-Dom упрощает работу с зарубежными активами, освобождая от налога на наследство и дарение иностранных активов.
От ВНЖ к ПМЖ и гражданству
Греческую «золотую визу» часто рассматривают как инструмент для расширения географии международных поездок и инвестиций, но она может стать первым шагом к более устойчивому статусу в Европе. ВНЖ выдается на 5 лет с возможностью продления, если недвижимость остаётся в собственности инвестора. Через 5 лет можно получить ПМЖ, а через 7 лет — подать заявление на гражданство.
Для натурализации необходимо:
- Проживать в Греции установленный срок;
- Владеть греческим языком на уровне B1;
- Сдать интеграционный экзамен;
- Подтвердить связи с греческим обществом.
Греческое гражданство предоставляет доступ к европейским системам образования, право на жизнь, работу и учёбу в любой стране ЕС, а также защиту имущественных интересов.
Как проходит оформление «золотой визы»
Процесс получения «золотой визы» занимает от 4 до 6 месяцев и включает в себя ряд этапов:
- Консультация и предварительная проверка: анализ соответствия требованиям программы, состав семьи и бюджет.
- Подбор и бронирование недвижимости: подбор объектов, соответствующих требованиям клиента.
- Регистрация сделки: подписывается договор купли-продажи и регистрируется в земельном реестре.
- Подача заявления на ВНЖ: подача заявления для инвестора и членов семьи.
- Сдача биометрии: обязательный этап для всех претендентов на ВНЖ.
- Рассмотрение заявки и получение карты резидента: после одобрения инвестор получает карту резидента.
Заключение
Греческая «золотая виза» остаётся одной из самых востребованных программ ВНЖ за инвестиции в Европе благодаря доступному порогу входа, гибким условиям и долгосрочным перспективам. Она может быть интересной для инвесторов, рассматривающих покупку недвижимости как способ выхода на европейский рынок и одновременно желающих получить резидентский статус. В этом случае «золотая виза» становится не только иммиграционным инструментом, но и частью стратегии международной мобильности и финансового планирования.