В республике Марий Эл почти 14 тысяч земельных участков оказались в официально утвержденных границах зон затопления и подтопления, согласно информации, опубликованной на канале "Важные новости дня". Из этого числа более 8,6 тысячи участков остаются без хозяев, что делает невозможным строительство жилья на этих территориях.
Аналитики из сервиса проверки участков ГИСЛС провели исследование, в результате которого выяснили, что республика занимает 54-е место в России по количеству таких проблемных земель. Главная проблема заключается в законодательстве: Водный кодекс Российской Федерации запрещает строительство и регистрацию капитальных сооружений на этих землях без дорогостоящих инженерных сооружений.
Наибольшее количество опасных участков сосредоточено в Звениговском районе, где зафиксировано 10 040 проблемных наделов. На втором месте находится Волжский район с 3 096 участками, а замыкает тройку пригородный Медведевский район с 419 участками. Львиная доля этих спорных земель расположена в поймах рек Волга, Илеть, Малая Кокшага, Большой Кундыш и Нолька. При этом 11 966 участков находятся под паводковыми границами полностью или как минимум на 95% своей площади. В зоне риска оказались не только дачные участки и огороды, но и около двух тысяч участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
Сложность ситуации усугубляется юридическими проблемами, связанными со старыми расчетами. Более пяти тысяч участков в республике считаются проблемными исключительно из-за того, что ранее границы определялись по уровню залегания грунтовых вод. С лета 2024 года в России вступят в силу новые правила, согласно которым границей будет считаться 50-метровая полоса вдоль зоны затопления. Если бы новые границы были установлены, то тысячи участков освободились бы от жестких ограничений, однако старые данные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) никто не пересматривает. Например, в окрестностях Йошкар-Олы из 969 участков в зоне подтопления 819 могли бы быть освобождены от ограничений, если бы границы были пересчитаны заново.
Тем не менее, угроза наводнений для региона остается серьезной реальностью, а не просто бюрократической формальностью. Во время весеннего половодья вода уже затопила сотни жилых домов и дачных участков в Куяре, Нольке, Кокшайске и других прибрежных населенных пунктах. В условиях, когда информация о земельных участках внесена в реестр, снять охранный статус с земли без возведения дамб или насыпей невозможно. Поэтому эксперты настоятельно рекомендуют потенциальным покупателям земельных наделов внимательно проверять кадастровые выписки на наличие зон с особыми условиями перед покупкой.