Вопрос передачи недвижимости детям или внукам становится актуальным для каждой семьи. На протяжении многих лет существовали два основных пути: оформление дарственной или составление завещания у нотариуса. Однако, как показывает практика последних лет, оба варианта сопряжены с серьезными рисками как для пожилых владельцев жилья, так и для их наследников. Об этом сообщает Pg12.Ru.
Проблема заключается в том, что дарственная мгновенно лишает пожилого человека прав на его имущество, оставляя его в уязвимом положении под влиянием одаряемого. С другой стороны, завещание может быть оспорено в суде или переписано без ведома родственников, что также создает риски для наследников.
Эксперты в области недвижимости подчеркивают, что бездумная передача жилья по традиционным схемам может привести к тому, что пожилой собственник останется без крова. «Главное отличие от дарения в том, что при наследственном договоре право собственности не переходит к наследнику сразу. Собственник продолжает жить в своей квартире, сдавать её в аренду, пользоваться и распоряжаться имуществом, а наследники получают всё только после его смерти. Это исключает сценарий, когда после дарения одаряемый буквально выталкивает пожилого родственника на улицу», — объясняет юрист по наследственному праву Андрей Серов.
Классические схемы передачи имущества скрывают подводные камни, о которых собственники, как правило, узнают слишком поздно. В современных условиях наиболее сбалансированным инструментом в российском праве стал наследственный договор, который заключается у нотариуса при обоюдном согласии сторон.
Этот способ считается эталоном безопасности для одиноких родителей, которые нуждаются в гарантированной материальной поддержке. Переход на современные договорные формы позволяет пожилым людям сохранить спокойствие и защищенность, а детям дает стопроцентную гарантию честного перехода имущества без изнурительных семейных конфликтов.